İstanbul Bakırköy’de bir ev sahibi, 14 yıldır kiracısı olan Ayşe Sevinç Emiroğlu’nun, son 4 yılın kirasını ödemediğini iddia ederek mahkemeye başvurdu. Kiracı Emiroğlu, 4 yıldır kirayı elden ödediğini, ancak bunu ispatlamak için elinde WhatSapp yazışmaları dışında başka belge olmadığını söyledi. Mahkeme, bu yazışmaları delil olarak kabul etmeyerek ev sahibini haklı buldu.
Kızının kendisini uyardığını söyleyen Emiroğlu, kirayı banka üzerinden ödemek istediklerini ancak ev sahibinin kirayı elden istediğini iddia etti. Ev sahibine çok güvendiğini söyleyen Emiroğlu, “Şaşırdım, borcum yok çünkü neden beni çıkarıyorsunuz dedim?” ifadelerini kullandı.
Mahkeme, Ayşe Erimoğlu’nun evden tahliyesine, ev sahibine 88 bin lira ödemesine karar verildi. Kiracı Erimoğlu, “Bir üst mahkemede görüşeceğiz, sonucunu bekliyoruz” dedi.
Kararın iptal edilip edilemeyeceğini avukat Kerem Olcayto, Milliyet’e değerlendirdi. Olcayto şu ifadeleri kullandı:
“Bu kararın verilmesinin sebebi şudur: Hukukta bu tarz meselelerde ispatlar yazılı delillerle olur, şahit ve WhatsApp yazışmaları davalarda delil olarak kabul görülmez.”
“MAL SAHİBİNİN VERDİĞİ YAZILI EVRAK OLMALIDIR”
“Kira ilişkisini düzenleyen kanunda şu vardır: Kira bedelleri resmiyette bankalardan yatırılması gerekmektedir. Bankadan yatırılmadıysa diğer bir yazılı delil kirayı aldığına dair mal sahibinin verdiği bir yazılı evrak olmalıdır.
Kararın burada kiracı aleyhine verilmesinin sebebi de budur. Ne bir banka dekontu ne de kiracının aylık kiralarını ödediğine dair bir belge yoktur. Bundan dolayı kabul görmemesi gayet normal ve doğaldır.
Ancak yazılı delil ile ispat şartı aranıyor. Banka ödemesi veya elden alındığına dair evrak gerekiyor.”
ÜST MAHKEMEYE BAŞVURULURSA NE OLUR?
“Üst mahkemede belki şöyle bir değerlendirme yapılabilir. Bir insan hayatının doğal akışında ev sahibi 4 yıl boyunca herhangi bir ödeme yapmamış bir kiracıyı tutmaz. Hukuki bir işlem yapmadan tutmaz. Burada 4 yıl kiracıyı destekleyebilir. Mal sahibinin işlem yapmaması ve kiracının WhatsApp konuşmaları söz konusu. Üst mahkemeden dönerse bu neticelerden dolayı dönebilir. Ancak bu yüzde 100 olur diyemiyoruz.”
“TAZMİNAT KARARI BOZULABİLİR”
“Şu olabilir tahliyesine karar verilir, ödediği miktarlar açısından tekerrür bir ödeme olmasın diye belki tazminat kararı bozulabilir. Bu tarz ihtilaflı durumlarda yazılı ispat şartı aranıyor. Ödenmiş olsa bile kabul gören delillerin elde mevcut olmamasından dolayı kiracı aleyhine böyle bir karar verilmiştir.”
